بازسازی ساختمان

هر ساختمانی پس از چندین سال به بازسازی ساختمان نیاز دارد. این امر به این دلیل است که سیستم های لوله کشی در ساختمان، گچ کاری، نمای ساختمان، کفپوش ها و …. پس از گذشت مدتی بسیار مستهلک و غیر قابل استفاده می شوند و به بازسازی نیازدارند.

بازسازی منزلدر واقع همان مرمت ساختمان است.مجموعه عملیات های عمرانی و  بازسازی ساختمان که با کمترین تخریب همراه باشد و یک ساختمان را قابل سکونت و امن تر و زیباتر می کند بازسازی ساختمان نام دارد.

به طور متوسط عمر سازه ها حدود 50 سال می باشد ولی در ایران به علت کیفیت کم اجرا و مصالح عمر مفید سازه ها به حدود 30 سال تقلیل یافته است.

بازسازی ساختمان در دو نوع کلی و جزئی انجام می گیرد. که در بازسازی منزلکلی تمام ساختمان اعم از قسمت های داخلی و خارجی مورد تعمیر و بازسازی قرار می گیرند.

ولی در نوع بازسازی منزلجزئی تنها قسمت هایی مشخص مورد بازسازی قرار می گیرند.

مراحل باز سازی ساختمان

بازسازی--ساختمان

بازسازی و نوسازی ساختمان قدیمی

ساختمان های قدیمی و تاریخی از جمله ساختمان هایی هستند که به بازسازی نیاز دارند.

برخی از اقدامات در این راستا عبارت است از:

-ترمیم ایرادات دیوارها

-رفع وسایل قدیمی

-جایگزینی وسایل قدیمی با ماکت های اصلی

-برداشتن فرش قدیمی

-پالایش کف های چوبی

-و….

هدف از بازسازی ساختمان قابل سکونت ساختن ساختمان، بهبود وضعیت آن ،زیبا سازی ساختمان و افزایش پایداری آن است.مسلما در بازسازی ساختمان منابع و انرژی کمتر و هزینه کمتری نسبت به ساخت مجدد ساختمان تلف می شود.

 

تاثیر نوسازی ساختمان بر روحیه افراد:

بر اساس تحقیق و تجربه نوسازی ساختمان و دکوراسیون در روحیه افراد تاثیر بسزایی دارد و موجب افزایش روحیه ،انرژی و سلامت روان می شود.به طور کلی تغییر و تنوع در یک مکان لازمه هر فردی است و باعث ایجاد انگیزه  برای زندگی یا کار در آن فضا می شود.

دو مرحله اساسی بازسازی ساختمان:

-زیرسازی در بازسازی ساختمان:برای نوسازی ساختمان هایی که عمر آن ها زیاد باشد این مرحله مهم و ضروری می باشد.در این مرحله از نوسازی ساختمان باید تمامی تجهیزات و تاسیسات داخل بافت ساختمان تعمیر و نوسازی شوند.

-نازک کاری در نوسازی ساختمان:مرحله نازک کاری خود به دو روش انجام می شود.روش اول این است که تمامی کارها طبق نظر کارفرما انجام شود و معمار هیچ نقشی نداشته باشد و روش دوم این است که کارها تماما طبق نظر معمار انجام شود و کارفرما دخالتی نداشته باشد که اصولا روش دوم پیشنهاد می شود زیرا پیمانکار با توجه به تجربه و دانشی که دارد می تواند راهکار هایی اصولی تر و بهتر ارائه دهد.

مراحل نوسازی ساختمان:

-اخذ مجوز

-تخریب

-اضافه کردن فضاها با توجه به نیاز کارفرما و ساختمان

-گچ کاری و سقف کاذب

-نورپردازی

-کف سازی

-رنگ آمیزی دیوارها و سقف

-و….

در تمامی این مراحل،باید نوسازی ساختمان  از نظر کم و کسری بررسی شود و مواردی همچون کلید،پریز و…که در این حین فراموش شده اند ،گم شده اند یا خسارتی به آن ها وارد شده رفع ایراد شده و پروژه در نهایت تکامل و تمیزی تحویل داده شود.

-نوسازی

انواع بازسازی ساختمان:

-بازسازی ساختمان اماکن عمومی:در این ساختمان ها باید بازسازی منزل به گونه ای انجام شود که پس از اتمام عملیات تمامی تجهیزات و امکانات بروز و مدرن باشند.

زیرا تجهیزات جدید می تواند ضمن آسان کردن انجام کار،رفاه بیشتر پرسنل و ارباب رجوع را فراهم آورد به طور مثال می توان به تجهیزات سرمایشی و گرمایشی جدید و امکان پارتیشن بندی محیط اشاره کرد.

-بازسازی ساختمان سازه مسکونی:در این ساختمان ها تنها نوسازی انجام می شود و تجهیزات تغییر چندانی نمی کنند به جز مواردی که کارفرما دستور به انجام این کار دهد.در بازسازی منزل های مسکونی اغلب به زیبا سازی آن توجه می شود

 دکوراسیون و نوسازی ساختمان

عموما دو نوع دکوراسیون مدرن و کلاسیک اجرا می شود.در بازسازی ساختمان های عمومی غالبا از دکوراسیون با سبک مدرن استفاده می شود چون هم عامه پسند تر است و هم کاربری عمومی ساختمان را آسان تر می کند.ولی در ساختمان های مسکونی ایران ،اغلب برای نوسازی ساختمان از دکوراسیون با سبک کلاسیک استفاده می شود چون به فرهنگ ما نزدیک تر است.

 

شروع بازسازی ساختمان

در ابتدای امر باید تصمیم بگیرید که خودتان کارها را انجام می دهید یا آن را به پیمانکاران می سپارید.در صورتی که قصد دارید خودتان نوسازی ساختمان را انجام دهید،در ابتدا لیست کارها و تجهیزاتی که مد نظرتان است تهیه کنید.

سپس با داشتن قیمت های حدودی برآوردی از هزینه کل مورد نیاز انجام دهید.برای این موضوع می توانید از فردی با تجربه مشاوره بگیرید.

چنانچه تصمیم دارید بازسازی ساختمان را به پیمانکار بسپارید،در قرارداد بازسازی ساختمان و نوسازی دقت زیادی به خرج دهید.بهتر است با یک فرد یا شرکت متخصص مشورت بگیرید و قیمت ها را با دیگر شرکت ها مقایسه کنید.

هزینه بازسازی ساختمان

هزینه عملیاتی که برای مرمت بازسازی ساختمان صرف می شود را هزینه بازسازی منزل می گویند.بازسازی در هر فضایی متفاوت است به همین دلیل امکان قیمت دادن بر حسب مترمربع امکان پذیر نیست.

هزینه بازسازی منزل اولین دغدغه افرادی است که تمایل به این کار دارند.برای تخمین این هزینه ها باید از تجربه و دانش کافی جهت درنظر گرفتن هزینه های آشکار و پنهان بازسازی بهره مند باشید.

برای محاسبه دقیق هزینه بازسازی منزل ،در زمان محاسبه متراژ عددی حدود 10 الی 15 درصد را جهت پرت مصالح در نظر بگیرید.

هزینه نوسازی ساختمان علاوه بر متراژ ساختمان به نرخ ارز،فصل بازسازی،مصالح مورد نظر و کیفیت آن،تعداد و تخصص نیروی کار،دستمزد نیروی کار،هزینه مجوزها،شهر و محل زندگی،هزینه حمل و نقل،طرح و نقشه مورد نظر و خیلی از موارد دیگر وابسته است به همین دلیل نمی توان برآورد دقیقی از هزینه آن کرد.

قوانین بازسازی ساختمان:

امروزه قوانین نوسازی ساختمان اهمیت ویژه ای پیدا کرده است. بازسازی ساختمان و نوسازی بر طبق قانون، شرایط و مراحل مشخصی دارد .

اگر شما قصد نوسازی ساختمان خود را دارید، باید قبل از هرچیز به سراغ قوانین مربوط به نوسازی ساختمان بروید. برای تخریب و بازسازی ساختمان ابتدا باید با یک مهندس ناظر مشورت کرد و پس از آن اقدام به اخذ پروانه کرد.همچنین در انتهای پروانه باید امضای مهندس ناظر وجود داشته باشد..

 

-درخواست مجوز تعمیرات:

*عملیات هایی که به مجوز نیاز دارند:

1.تخریب دیوارهای داخلی که موجب کاهش پایداری ساختمان می شوند.

2.جابجایی پله

3.جابجایی دیوارهای پارکینگ

  1. جابجایی بخش هایی که براساس قوانین شهرداری ممنوع است.

 

 

*عملیات هایی که به مجوز نیاز ندارند: (درصورت عدم آسیب به ملک دیگر یا عدم ایجاد مزاحمت)

1.نقاشی ساختمان

2.سیمان کاری

3.اقدامات مربوط به ظاهر نمای ساختمان

4.تعویض درب و پنجره

5.تعمیرات مرتبط با سرویس بهداشتی و حمام

6.نصب کولر و شوفاژ

7.تعمیرات سیم کشی و لوله کشی ساختمان

8.تخلیه چاه

9.تعمیرات حوض و استخر

بهتر است که ابتدا این مجوزها را اخذ کنیم،زیرا در غیر اینصورت مجبور به پرداخت جریمه خواهیم شد و حتی در مواردی شهرداری دستور تخریب سازه را می دهد.

 مدارک لازم برای دریافت مجوز بازسازی :

1.اصل و کپی سند مالکیت ملک

2.کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک

3.کپی بنچاق ملک

4.جوابیه بیمه

5.جوابیه آتش نشانی

6.تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات

-در صورتی که بنا در بافت فرسوده واقع شده باشد دریافت مجوز سازمان میراث فرهنگی الزامی می باشد.

بازسازی-و-نوسازی

نکات مربوط به بازسازی منزل

-مشورت با متخصصان و افراد مورد اعتماد در عرصه بازسازی ساختمان

-رعایت تناسبات با محیط اطراف

-تخمین و براورد اولیه از بودجه و هزینه بازسازی منزل

-تخمین زمان انجام و تحویل پروژه بازسازی ساختمان و نوسازی

-استفاده از شیوه های مدرن و جدید و تکنولوژی بازسازی ساختمان

-سپردن کار به افراد متخصص و کاردان

-به کاربردن طرح های مبتکرانه و جدید در زمینه نوسازی ساختمان

-رعایت قوانین و مقررات و گرفتن تمامی مجوزهای لازم پروژه نوسازی ساختمان

-رعایت نکات و موارد ایمنی در حین اجرای پروژه

– هر نوع ضعف و تخریب پیش آمده در ساختمان را از طریق ترک برداشتن بنا و     ایجاد صداهای بسیار خفیف نشان می‌دهد. باید دقت داشته باشید صداهای مربوط به ترک برداشتن بنا بسیار خفیف و آرام است.به همین دلیل باید دقت کافی را در مشاهده دیوارها داشته باشید تا منجر به یک حادثه بد و هزینه ‌بر برای شما نشود.

-انجام عملیات هایی با تغییرات کمتر و موثر تر به طور مثال:

-تبدیل آشپزخانه کلوز به آشپزخانه اپن

-تعویض کاشی و سرامیک و شیرآلات سرویس بهداشتی

-تعویض تاسیسات ساختمان که موجب کاهش مصرف انرژی هم می شود.

-استفاده از کاغذ دیواری متنوع

-تغییر کفپوش منزل

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.
شما برای ادامه باید با شرایط موافقت کنید

فهرست