در ابتدای چک لیست بازسازی باید بگوییم، یک بازسازی خوب و اصولی می‌تواند جان تازه‌ای به فضای داخلی ببخشد و هویت متفاوتی به منزل بدهد، که با سلیقه و سبک زندگی ساکنین آن همراه باشد. هرچه ساختمان قدیمی‌تر باشد بازسازی آن با چالش بیشتری همراه خواهد بود. آشنایی کامل با مراحل و نحوه بازسازی و داشتن یک چک لیست بازسازی می‌تواند تا حد زیادی این چالش‌ها را کمتر و آمادگی شما را برای انجام عملیات بازسازی بیشتر کند.
چک لیست بازسازی چیست؟
برای برآورد هزینه‌های دقیق و زمان انجام یک پروژه، نیاز داریم تا بدانیم مراحل انجام کار چیست و چه زیر شاخه‌هایی دارد و در هر مرحله چه عملیاتی با چه متریال و نیروی کاری برای انجام می‌شود، به لیستی که برای این کار به صورت جامع و کامل تهیه می‌شود چک لیست بازسازی می‌گوییم.
بدون تهیه چک لیست بازسازی ممکن است آیتمهای مهم و پرهزینه‌ای را از قلم بیاندازیم و در نتیجه هزینه‌ای که برای پروژه مورد نظرمان پیش بینی کرده‌ایم، تا حدودی اشتباه باشد و این اشتباه هم از نظر مالی و هم زمان تعیین شده برای انجام پروژه ما را با مشکلات زیادی روبه‌رو خواهد کرد.
در چک لیست بازسازی می‌بایست هر یک از آیتمها یک به یک بررسی شده و در پروژه بازسازی مورد نظر ما هزینه‌های مربوط به آن آیتم محاسبه شود. در نهایت ممکن است در یک پروژه، برخی از آیتمهای یک چک لیست بخاطر محدود بودن بودجه حذف شوند یا بالعکس، ممکن است پس از برآورد هزینه‌ها به این نتیجه برسیم که بودجه کافی برای اضافه کردن بخشهای جدید به پروژه وجود دارد.
هدف از تهیه چک لیست بازسازی
بازسازی خانه همانطور که جذاب و هیجان‌انگیز است می‌تواند استرس‌زا هم باشد؛ خصوصا اگر تجربه قبلی در بازسازی نداشته باشید. داشتن چک لیست بازسازی هم از نظر برآورد هزینه و هم اصول و زمان کار، مسیر را برایتان روشن می‌کند و باعث می‌شود درنهایت نتیجه‌ای عالی به دور از استرس و نگرانی داشته باشید؛ زیرا در این چک لیست تمامی عملیات به ترتیب اولویت و هزینه مشخص می‌شوند و در اصل این چک لیست نقطه شروع عملیات بازسازی است.
در تهیه چک لیست بازسازی قبل از هر چیز باید بدانید بازسازی خانه معمولا به دو صورت انجام می‌شود، اینکه کدام نوع بازسازی برای منزل شما مناسب‌تر است بستگی به سلیقه و سبک مورد نظر خودتان و مدل خانه دارد:
- بازسازی جهت حفظ هویت اصلی و قدیمی خانه
- نوسازی فضاهای خانه جهت تغییر کامل
قبل از شروع بازسازی لازم است به این سوالات جواب بدهید:
- خانه شما چقدر پتانسیل بازسازی دارد؟
- ساختمان چندساله است و در طی سال‌های اخیر عملیاتی برای تعمیر یا تعویض زیرساخت‌های آن انجام شده؟
- پروژه‌های بازسازی خانه‌هایی مشابه ساختمان خودتان را بررسی کنید و ببینید آیا بازسازی و تغییر آنها موفق بوده؟
- بازسازی خانه به چه شکلی انجام شود تا منجر به افزایش قیمت فروش یا اجاره خانه شما بشود؟
- برای بازسازی خانه چقدر زمان و هزینه باید صرف شود؟
- قرار است خودتان دست به کار شوید یا باید به دنبال یک شرکت بازسازی باشید؟
- تا چه حد می‌توانید توقع کاهش مصرف انرژی را در خانه داشته باشید؟
توجه به مراحل و زمان انجام عملیات در چک لیست بازسازی
همانطور که می‌دانید بازسازی به دو صورت بازسازی زیر ساخت ساختمان و بازسازی دکوراسیون بنا انجام می شود. بازسازی زیر ساخت ساختمان شامل مواردی مانند لوله کشی، بررسی برق کشی، بررسی عایق‌هادر پشت بام و قسمت‌های داخلی و… می‌شود و در مقابل آن بازسازی دکوراسیون، همان طور که از نامش مشخص است شامل مواردی مانند رنگ و تعویض دیوارپوش‌ها، عوض کردن کفپوش‌ها و کابینت های آشپزخانه و… است که مربوط به ظاهر و زیبایی داخلی خانه می‌شود.
مراحل و زمان انجام هر یک از عملیات بازسازی بستگی به نوع بازسازی فضای شما دارد که تعیین کننده اولویت کارهای انجامی می‌شود. درباره زمان هم بایید بگوییم بازسازی خانه بسته به میزان تغییرات و شرایط فعلی خانه متفاوت است. در سبک‌ترین حالت بازسازی می‌توان زمانی حدود 1 ماه را پیش‌بینی کرد و در حجم بالای کار از 2 تا 6 ماه هم می‌توان برای بازسازی زمان در نظر گرفت.
در ادامه این بخش قرار است بدانید چطور به بهترین شکل یک چک لیست بازسازی تهیه کنید و در این راستا چه مواردی را باید مد نظر داشته باشید، پس با رابین هوم همراه باشید:
عوامل مؤثر در تعیین هزینه ها در چک لیست بازسازی
همانطور که گفته شد قیمت بازسازی ساختمان بر اساس متر مربع محاسبه می‌شود؛ از این رو عوامل بسیاری از جمله میزان تغییرات، مواد و مصالح، اجزای به کار رفته، کیفیت و سطح کار در هزینه کار اثرگذار هستند. به طور کلی این عوامل عبارتند از:
- متراژ ساختمان
- بازسازی آشپزخانه، سرویس بهداشتی
- حجم بازسازی
- فصل بازسازی
- دستمزد کارگر و پیمانکار
- طرح و نقشه مورد استفاده در بازسازی ساختمان
- مواد و مصالح به کار رفته در عملیات بازسازی
آیتمهای چک لیست بازسازی ساختمان
- تخریب دیوارهای اضافه و تیغه بندی جدید برای داخل خانه
- عوض کردن در و پنجره های قدیمی و استفاده از درب های ضد سرقت برای افزایش امنیت خانه
- تغییر آشپزخانه و تعویض کابینت ها و شیرآلات و…..
- تعویض پوشش و عایق پشت بام ساختمان
- ایجاد کف سازی جدید و استفاده از سرامیک، سنگ یا انواع کف پوش‌های جدید
- تعویض و تجدید برق کشی
- نقاشی مجدد دیوار ها ویا استفاده از کاغذ دیواری
- بررسی مشکلات مربوط به رطوبت در قسمت های مختلف خانه
- بررسی چاه فاضلاب و تعویض لوله کشی‌ها و شیرآلات
- تغییر نمای خارجی ساختمان
دستمزدها در چک لیست بازسازی
- دستمزد طراحی پلان معماری
- دستمزد طراحی 3 بعدی داخلی
- دستمزد محاسبات و تهیه نقشه های مقاوم سازی ساختمان
- دستمزد تهیه نقشه های تأسیساتی
- دستمزد اجرای مقاوم سازی
- دستمزد نظافت نمای ساختمان
- دستمزد تعمیر نمای ساختمان مانند پیچ کردن سنگها
- دستمزد تخلیه یا پر کردن چاه قدیمی و حفر چاه جدید
- دستمزد نیروهای کارگری
- دستمزد حمل نخاله
- دستمزد رابیتس کاری
- دستمزد گچکاری
- دستمزد بنایی
- دستمزد اجرای درای وال یا کناف کاری
- دستمزد لوله کشی آب
- دستمزد اجرای لوله کشی فاضلاب و لوله های هواکشها و تهویه مطبوع
- دستمزد اجرای لوله کشی پکیج و رادیاتور
- دستمزد نصب رادیاتورها
- دستمزد لوله کشی گاز
- دستمزد تعمیرات موتورخانه
- دستمزد اجرای تأسیسات برقی
- دستمزد اجرای سیمکشی تلفن، درب بازکن (آیفون)، آنتن مرکزی و….
- دستمزد نصب تجهیزات و لوازم برقی و روشنایی، مانند لوستر، چراغهای نور مخفی، آویزها، چراغهای دیواری، روشنایی محوطه، نورپردازی نما، نورپردازی مشاعات و…
- دستمزد نصب دوربین
- دستمزد تعمیر، بازسازی یا نصب آسانسور
- دستمزد کاشیکاری سرویسهای بهداشتی
- دستمزد اجرای سنگ، سرامیک، موزائیک، لیمنیت، پارکت یا هر کفپوش دیگری
- دستمزد نصب درب و پنجره های دو جداره
- دستمزد جوشکاری
- دستمزد نیروهای کار نظافتی
- دستمزد نصب تجهیزات آشپزخانه
- دستمزد نقاشی
- دستمزد اجرای کاغذ دیواری
- دستمزد ساخت لوازم چوبی مانند کمد دیواری یا درب اتاقها
- دستمزد اجرای ایزوگام
- دستمزد نصب درب ضد سرقت
- دستمزد ساخت چهارچوبهای آهنی درب اتاقها
- دستمزد تعمیر یا نصب تأسیسات سرمایشی مانند کانالکشی برای کولر
- دستمزد تعمیر یا نصب تأسیسات گرمایشی
- دستمزد محوطه سازی و اصلاح فضای سبز
- دستمزد تعمیر و بازسازی استخر و موتورخانه
- دستمزد پیمانکاری یا مدیریت پروژه بازسازی
هزینه برای خرید، اجاره و تهیه مصالح و لوازم در چک لیست بازسازی
دراین بخش ازچک لیست بازسازی هزینه، مبالغ و هزینه هایی را که برای خریدید یا اجاره و تهیه مصالح، ابزار، لوازم و تجهیزات مختلف برای اجرای پروژه بازسازی استفاده می‌شود به طور کامل لیست شده‌اند:
- هزینه اخذ مجوز و پرداخت عوارض مربوطه
- هزینه خرید مصالح مانند گچ، سیمان، پودر سنگ، پوکه معدنی، چسب کاشی، چسب بتن، ماسه، آجر، بلوک سیمانی، بلوک گچی و…
- هزینه خرید مصالح و لوازم نقاشی ساختمان، از قبیل رنگ، تینر، قلم مو، کاردک، غلطک و…
- هزینه خرید کاغذ دیواری
- هزینه خرید لوازم چوبی یا ام دی افی یا چوب و ام دی اف خام برای ساخت لوازم چوبی
- هزینه خرید مصالح فولادی مانند پروفیل فولادی، ورق فولادی، ملگرد و رابیتس برای رابیتس کاری و…
- هزینه خرید لوازم آهنگری مانند صفحه برش، الکترود و هزینه خرید آیتمهای آهنی، فولادی و استیل آماده مانند درب ورودی ساختمان، درب ورودی پارکینگ، حفاظ پنجره ها، حفاظ روی دیواره محوطه، نرده راهپله ها، نرده بالکن یا تراس و…
- هزینه خرید یا اجاره تجهیزات مانند تخته بشکه، داربست، چکش برقی یا چکش تخریب (هیلتی)، شلنگ و…
- هزینه خرید تجهیزات و لوازم مصرفی مانند کاردک، ماله، استانبولی، شمشه گچکاری، شمشه بنایی و…
- هزینه تجهیز گارگاه اعم از منبع آب، تأسیسات موقت برای استفاده نیروهای کار
- هزینه خرید لوازم و تجهیزات لوله کشی آب و فاضلاب و هواکشها مانند لوله های پوش فیت برای فاضلاب و لوله های پلیکا برای هواکشها، هواکش، دریچه، اتصالات و…
- هزینه خرید لوازم و تجهزات لوله کشی گاز مانند لوله، اتصالات، نوار پرایمر، شیر گاز، گیج فشار گاز و…
- هزینه خرید لوازم و تجهیزات برقی و الکتریکی مانند لوله برق، اتصالات، سیم، کابل، کلید، پریز، چسب برق، جعبه فیوز، فیوز برق
- هزینه خرید درای والها (کناف) و تجهیزات مربوطه مانند پنل گچی، پنل سیمانی، سازه های درای وال (کناف)، اتصالات، پیچ، بتونه مخصوص درز گیری (کناف)، توری مخصوص درزگیری و…
- هزینه خرید لوازم بهداشتی مانند روشویی، شیرآلات، کاسه توالت ایرانی، توالت فرنگی، فلاش تانک روکار یا توکار، دوش حمام، کابین دوش حمام، خشک کن و….
- هزینه خرید تأسیسات سرمایشی مانند کولر آبی، کولر گازی، داکت اسپلیت و … و همچنین تجهیزات مربوط به آنها مانند کانال گالوانیزه یا لوله کشی اسپلیتها از کندانسور تا پنل و…
- هزینه خرید تأسیسات گرمایشی مانند رادیاتور، پکیج، فن کوئل و هزینه خرید لوازم و تجهیزات موتورخانه مانند دیگ، مشعل، پمپ، لوله ها، اتصالات، فلکه ها و…
- هزینه خرید لوازم نصبی آشپزخانه مانند سینک، هود، گاز صفحه ای و…
- هزینه ساخت و نصب کابینت همراه یراق آلات و تجهیزات
- هزینه تجهیزات مورد نیاز آسانسور یا بالابر برای تعمیرات یا نصب و اجرا آن، مانند ریلها، اتصالات، کابین، موتور و…
- هزینه خرید درب ضد سرقت و هزینه خرید درب اتاقها و سرویسهای بهداشتی یا سایر فضاهای مرطوب
- هزینه خرید یراق آلات دربها مانند لولا، دستگیره، چشمی، مغزی جدید، هزینه ساخت تعداد بیشتر کلیدها و…
- هزینه خرید چهارچوب فلزی یا چوبی دربها
- هزینه خرید تجهیزات روشنایی مانند آویز، چراغ دیواری، لوستر، نور مخفی‌ها و…
- هزینه درب و پنجره های دو جداره
- هزینه خرید سنگ، سرامیک، موزائیک، کاشی، لمینیت، پارکت و … بعلاوه لوازم جانبی آنها مانند قرنیز
- هزینه خرید و اجرای کفپوشهای نوین مانند انواع اپوکسی از قبیل پلی اورتان
- هزینه خرید تجهیزات یا گیاهان محوطه
- هزینه خرید تجهیزات استخر و موتورخانه
- هزینه صبحانه، ناهار و شام نیروهای روزمزد
- هزینه حمل و نقل و یا پیک و راننده
- هزینه آب، برق و گاز محل پروژه در طول اجرای پروژه
- هزینه خرید لوازم بهداشتی برای نظافت نهایی پروژه
- هزینه خرید لوازم و مصالح جانبی مصرفی جزئی مانند گونی، نایلون، چسب، میخ، پیچ و…
- هزینه خرید تجهیزات ایمنی مانند کفش، دستکش و عینک کار و…
- هزینه‌های مربوط به امور اداری پروژه مانند تهیه فایل، زونکن، چاپ نقشه ها، اسکن یا کپی فاکتورها و رسیدها، پرینت و کپی گزارش کارهای روزانه و…
